Hvad koster en tilbygning til huset?

En tilbygning i mursten koster typisk mellem 15.000 og 30.000 kroner per kvadratmeter. En tilbygning på 20 kvadratmeter lander derfor ofte i omegnen af 300.000 til 600.000 kroner, alt inklusive. Men spændet er stort, og prisen afhænger af en række konkrete valg, som vi gennemgår her. Prisen på en tilbygning er svær at slå fast på forhånd, fordi to projekter sjældent er ens. Et ekstra værelse på en flad grund med enkel adgang er noget helt andet end en udestue med store glaspartier og gulvvarme. I denne guide får du et realistisk billede af, hvad en muret tilbygning koster, hvad der driver prisen op og ned, og hvordan du undgår de dyre overraskelser undervejs.

Prisen per kvadratmeter, og hvorfor den svinger

Kvadratmeterprisen er det tal, folk oftest spørger efter, men den dækker over meget. Som udgangspunkt kan du regne med disse niveauer for en muret tilbygning:

• Enkel tilbygning, 12.000 til 18.000 kr. per m2. Ekstra rum eller udvidelse af eksisterende bolig med almindelig standard, murede vægge, tag og enkel indretning.
• Mellemklasse, 18.000 til 25.000 kr. per m2. Bedre materialer, større vinduespartier, gulvvarme og en mere gennemført finish.
• Høj standard, 25.000 til 35.000 kr. per m2. Udestuer eller køkken-alrum med store glaspartier, særlige facadeløsninger og høj isoleringsgrad.

Grunden til, at kvadratmeterprisen falder, jo større tilbygningen er, er enkel. De faste udgifter til fundament, tilslutninger og opstart fordeles over flere kvadratmeter. En tilbygning på 10 kvadratmeter bliver derfor dyrere per kvadratmeter end en på 30.

Det påvirker prisen mest

Vil du forstå dit eget prisniveau, er det de her faktorer, du skal se på. De afgør, om projektet lander i den billige eller dyre ende af skalaen.

Fundament og jordbund

Alt starter fra bunden. Er jordbunden fast og bæredygtig, kan der støbes et almindeligt fundament. Er der derimod blød bund, høj grundvandsstand eller fyldjord, kan der blive behov for ekstra funderingsdybde eller pælefundering, og det kan hurtigt lægge et femcifret beløb oveni. En geoteknisk vurdering tidligt i forløbet er penge givet godt ud.

Størrelse og planløsning

Ud over kvadratmeterne betyder rummets funktion meget. Skal tilbygningen rumme et badeværelse eller køkken, kommer der VVS, afløb og vådrumssikring til, og det er dyrere per kvadratmeter end et almindeligt opholdsrum.

Materialer og facade

Mursten findes i mange prisklasser, og valget mellem blank mur, vandskuring eller pudset facade påvirker både pris og udtryk. Vi anbefaler altid, at tilbygningens facade spiller sammen med det eksisterende hus, så det ikke ligner en påklistret kasse.

Vinduer, døre og glaspartier

Store glaspartier og skydedøre er ofte det, der løfter en tilbygning fra almindelig til lækker, men de er også en betydelig post. Energiruder i store formater koster mange penge, både i indkøb og montering.

Tag og sammenbygning

Hvordan tilbygningen bindes sammen med det eksisterende tag har stor betydning. En enkel fladtagsløsning er billigere end at føre det eksisterende sadeltag videre, hvor tagkonstruktionen skal bygges om.

Skjulte omkostninger du skal huske

Selve byggeriet er én ting. Men en tilbygning fører en række udgifter med sig, som mange glemmer, når de lægger budget. Regn med at afsætte til:

• Byggetilladelse og gebyrer til kommunen
• Rådgiver eller arkitekt til tegninger og ansøgning
• Ingeniørberegninger på statik og eventuelt energiramme
• Geoteknisk undersøgelse af jordbunden
• Tilslutning af el, vand og kloak til den nye del
• Retablering af haven og belægning efter byggeriet

Disse poster kan samlet udgøre 10 til 15 procent af den samlede pris. Et budget uden dem er ikke et realistisk budget. En erfaren murer kan hjælpe dig med at få det hele med fra start, så du ikke bliver mødt af regninger, du ikke havde set komme.

Sådan får du mest tilbygning for pengene

Du behøver ikke gå på kompromis med kvaliteten for at holde budgettet. Der er fornuftige steder at spare og steder, hvor det aldrig kan betale sig. Det kan betale sig at holde planløsningen enkel, at vælge et rektangulært grundplan frem for mange hjørner og vinkler, og at placere tilbygningen, hvor der allerede er adgang til afløb og installationer. Det er også en fordel at samle vådrum og køkken tæt på husets eksisterende rør. Til gengæld skal du aldrig spare på fundamentet, isoleringen eller vådrumssikringen. Det er de skjulte lag, der afgør, om tilbygningen holder i årtier eller giver problemer efter få år. En billig løsning her bliver næsten altid dyr på den lange bane. Vil du se, hvad selve byggeprocessen indebærer, og hvilke overvejelser du bør gøre dig inden opstart, har vi samlet det hele i vores guide om tilbygning til hus.

Derfor er en muret tilbygning en god investering

En tilbygning i mursten er dyrere i anlæg end en let løsning i træ, men den holder længere, kræver mindre vedligeholdelse og giver et bedre indeklima. Murværk tåler det danske vejr, brænder ikke og står typisk i mange årtier uden nævneværdig vedligeholdelse. Samtidig er en tilbygning som regel en fornuftig investering i boligens værdi. Flere kvadratmeter i god kvalitet, der matcher husets stil, tæller positivt ved et salg, og en muret tilbygning signalerer soliditet på en helt anden måde end en let tilbygning. Overvejer du en større omgang, hvor tilbygningen tænkes sammen med resten af huset, kan du med fordel læse om totalrenovering af hus. Skal facaden på det eksisterende hus også have et løft samtidig, hjælper vi naturligvis også med facaderenovering, så gammelt og nyt kommer til at spille sammen.